相続コラム
相続・空き家・実家の売却に役立つ知識を、分かりやすくお届けします。
相続登記が終わっていない実家を売るには｜滋賀での手順・期間・費用と「相続人申告登記では売れない」理由【2026年9月時点】
名義が亡くなった方のままでも、相談・査定・片付けは進められます。決済までに名義を移す必要がある理由、相続人申告登記だけでは売却できない点(法務省)、時間がかかる戸籍集めと遺産分割協議、登録免許税0.4%と2027年3月31日までの免税措置を出典付きで整理しました。
実家を売って「3,000万円控除」を使うには｜市役所で取る"被相続人居住用家屋等確認書"と2027年末の期限【滋賀・草津/大津】
確定した期限は令和9年12月31日までの譲渡。使うには市区町村が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。要件と2つの期限、草津市350円・大津市300円という窓口の実際、2026年8月28日に国交省が出した延長「要望」の位置づけを出典付きで整理しました。
実家の片付け(遺品整理)から売却まで｜滋賀での手順・依頼先と、費用が変わる4つの要因【2026年8月時点】
名義と税制特例の期限、誰に何を頼むかの役割分担、費用が動く4つの要因を整理。草津市の粗大ごみ・クリーンセンター持ち込みの実費と、国民生活センターが注意を呼びかける業者選びの確認点も出典付きでまとめました。
滋賀で相続した実家が空き家になったら｜管理・売却・解体・活用の判断と、公的窓口でできること・できないこと【2026年8月時点】
滋賀県内19市町の空き家窓口・空き家バンク、滋賀県宅建協会の空き家無料相談所など、公的な相談先で「できること」を出典付きで整理。そのうえで、片付け・査定・買取という「ここから先」の空白と、4つの選択肢の選び方をまとめました。
実家の解体費に使える補助金は?滋賀県内で確認できた制度と「申請できる時期」の落とし穴【2026年8月時点】
東近江市は令和8年度分の受付が7月10日で終了し抽選済み、草津市は受付期間の記載なし。当社が確認できた滋賀県内4市の公式情報から、解体に使える制度と使えない制度、申請時期の確認方法を整理します。
相続した農地・田んぼが耕作できないとき｜農業委員会への届出から「貸す・売る・手放す」まで【滋賀・草津】
農業委員会への届出(農地法第3条の3・おおむね10か月以内)と相続登記の違い、売買や貸借に許可が要る理由と市街化区域の届出特例、滋賀県の農地バンク、国庫帰属制度の実際を公式情報で解説します。
相続した山林・使わない土地を手放すには?相続土地国庫帰属制度・売却・寄付の違い【滋賀・草津】
相続土地国庫帰属制度の審査手数料14,000円・負担金原則20万円・標準処理期間8か月と、引き取ってもらえない土地の要件を法務省の公式情報で整理。隣地への売却や自治体への寄付との比較も解説します。
実家の解体費用に補助金は使える?草津市の不良空き家除却促進補助金(補助対象経費の5分の4・上限50万円)
草津市の除却補助の対象・申請の流れを市の公式情報で整理。解体前に確認したい固定資産税の住宅用地特例と、空き家の3,000万円特別控除の注意点もあわせて解説します。
実家が兄弟の共有名義に…そのままで大丈夫?共有のリスクと遺産分割の「10年ルール」
売却には全員の同意が必要。2023年4月施行の改正民法で加わった「10年ルール」と、令和10年3月31日という区切りを法務省資料で解説します。
実家を売る前の「住宅診断(インスペクション)」とは?滋賀県の補助金で費用の1/2
建物状況調査の基本と、滋賀県の令和8年度補助金(補助率1/2・上限5万円または2万5千円)の対象・注意点を公式情報で解説します。
生前贈与の「7年ルール」はいつから?2026年に相続が発生する方が誤解しやすいポイント
加算期間「3年→7年」は経過措置で段階的に延長中。2026年の相続はまだ3年のままという誤解しやすいポイントを国税庁の情報で解説します。
所有不動産記録証明制度とは?実家以外の不動産も一覧でわかる新制度を解説
2026年2月2日施行の新制度で、亡くなった方名義の不動産を全国規模で一覧証明。名寄帳との違いや手数料も解説します。
成年後見制度が26年ぶりに大改正|「終身制」廃止と家族信託との違いを解説
「終身制」廃止のポイントと、家族信託との違い・使い分けの考え方をわかりやすく整理します。
相続の相談は誰にすればいい?専門家と窓口の選び方
司法書士・税理士・弁護士・不動産会社の役割分担と、悩み別の相談先早見表を解説します。
実家は「売る・貸す・残す」どれがいい?後悔しない選び方
3つの選択肢のメリット・デメリットと、後悔しないための3つの判断軸を整理します。
実家を相続したら最初にやるべき5つのこと
遺言書の確認から相続登記、実家の活用まで。期限付きで分かりやすく解説します。
空き家を放置すると起こる7つのリスクと対策
固定資産税が最大6倍になる仕組みと、今すぐできる4つの対策を解説します。
相続登記の義務化とは?期限・罰則・手続きを解説
2024年4月施行の義務化を徹底解説。3年の期限と10万円以下の過料、対処法まで。