相続コラム
相続・空き家・実家の売却に役立つ知識を、分かりやすくお届けします。
「うちはまだ大丈夫」が一番危ない？親が元気なうちに家族で話しておきたい4つのこと｜滋賀県の「空き家発生予防21カ条」と、帰省で切り出す順番【滋賀・2026年10月時点】
滋賀県の広報レポート(2026年7月30日更新)が勧める、家族で話しておきたい4つ(将来この家には誰が住む・売るとしたらどうする・権利書や必要な書類はどこにある・家財道具はどうする)を、県の「空き家発生予防21カ条」の内容とあわせて解説。帰省のときに「決める」ではなく「聞く」から切り出す順番、話したあとに親が元気なうちにできる準備(登記の確認・相続登記・片付け・任せ方)、滋賀の相談先を、滋賀県・法務省の出典付きで整理しました。
評価額100万円以下の土地なら、相続登記の登録免許税は0円｜実家の田んぼ・山林・私道の名義変更と「2027年3月31日」の期限、延長要望の現在地【滋賀・2026年10月時点】
評価額(固定資産課税台帳の価格)が100万円以下の土地は、相続登記の登録免許税(本来0.4%)が令和9年3月31日まで免税。田・畑・山林・私道の持分など低額の土地が当てはまりやすく、土地ごと・持分ごとに判定され、建物は対象外です。申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」と書かないと免税にならないこと、評価額を課税明細書や評価証明書(草津市350円)で確かめる方法、相続登記義務化の猶予期限と同じ日である意味、法務省の2年延長要望(未決定)の現在地を、法務局・国税庁・法務省の出典付きで整理しました。
片付け業者と不動産会社、どちらに先に頼む?｜滋賀で実家の片付けと売却を一括で頼むときの判断基準と、見積もりの見方【2026年10月時点】
先に決めるのは順番ではなく「出口」(そのまま売る・解体して売る・買取)。出口で片付けの範囲と頼む相手が変わります。片付け先行・不動産会社先行・一括窓口の3パターンの向き不向き、一括で頼むときに片付け費用と売却価格を分けて見る見積もりの見方(内訳・追加料金・廃棄物の許可・媒介契約の種類)、3,000万円控除と相続登記の期限、滋賀の相談先を、国民生活センター・環境省・国税庁・宅建業法の出典付きで整理しました。
遠方に住んでいて実家の管理ができない｜滋賀の実家を「管理する・任せる・手放す」の選び方と、現地に行かずに進められる手続き【2026年10月時点】
離れて住んでいても、空き家の所有者には適切な管理に努める責務があります(空家法第5条)。管理を自分で続けるか人に任せるかの選び方、草津市の空き家管理事業者登録制度と無料の空き家相談員派遣、売却で使えるIT重説・書面の電子化、相続登記の郵送申請、それでも一度は現地に行きたいタイミングを、国交省・法務局・草津市の出典付きで整理しました。
相続した実家が売れない…「負動産」かもと思ったら ― 滋賀で古い家を手放す方法と、解体・国庫帰属・相続放棄の順番【2026年9月時点】
建物が建ったままの実家は、「売れない」理由を権利・建物と土地の条件・価格と売り方に分けると次の一手が見えてきます。現況のまま売る・解体して売る・空き家バンク・相続土地国庫帰属(建物があると申請不可)・相続放棄(3か月以内・実家だけの放棄は不可)の違い、解体前に確かめたい固定資産税の住宅用地特例と3,000万円控除、滋賀の相談窓口を、法務省・裁判所・国税庁・滋賀県の出典付きで整理しました。
祖父名義のままの土地・実家をどうする?数次相続で相続人が増えたときの相続登記と2027年3月31日の期限【滋賀・草津】
名義が祖父のままの土地は、相続が重なる「数次相続」で相続人も必要な戸籍も増えています。令和6年4月1日より前に相続を知った不動産の登記期限は令和9年3月31日(相続ごとに別々の期限が走ります)。間に合わないときの相続人申告登記と「正当な理由」、戸籍の広域交付が直系に限られること、令和9年3月31日までの登録免許税の免税措置(土地のみ・建物は対象外)を、法務省・法務局の出典付きで整理しました。
「実家じまい」は何から始める?滋賀での進め方の順番と、どこに何を頼むか【2026年9月時点】
実家じまいは「①人と名義 ②片付け ③建物と土地の出口」という担当の違う3つの作業の総称です。入口が片付けではなく相続人・遺言・名義の確認である理由、相続登記の期限(令和9年3月31日)、先に解体する前に確認したい空き家の3,000万円特別控除の要件、遺品整理を頼むときの一般廃棄物処理業許可の確認、どこに何を頼むかの振り分け表を、法務省・国税庁・環境省の出典付きで整理しました。
空家等管理活用支援法人とは?｜2026年9月から商工会議所なども指定可能に。空き家の相談先を選ぶときの確認ポイント【2026年9月時点】
市町村が指定する「空家等管理活用支援法人」の業務、第16次地方分権一括法(2026年9月3日施行)で「その他の営利を目的としない法人」が指定対象に加わったこと、所有者情報の提供には本人の同意が必要なこと、大津市・草津市の状況、相談先を選ぶときの4つの確認ポイントを、空家法と国交省の手引きをもとに出典付きで整理しました。
空き家のことで市役所から連絡が来たら｜「管理不全空家」の指導・勧告の流れと、固定資産税の特例が外れる場面【2026年9月時点】
市町村が空き家の所有者を調べる方法、最初の連絡が「事情の聞き取り」であり得ること、管理不全空家等(指導→勧告)と特定空家等(助言又は指導→勧告→命令→代執行)の違い、住宅用地特例が外れるのは勧告の段階であることを、国交省ガイドライン(令和8年9月3日改正)と草津市の案内をもとに出典付きで整理しました。
遺言書のハンコは要らなくなる?民法改正の「押印の任意化」と「保管証書遺言」——それでも今書くなら現行ルールで【2026年9月時点】
令和8年法律第45号で、押印の任意化は公布から1年以内、電子データの「保管証書遺言」は3年以内に、政令で定める日から施行されます。その政令はまだ定められていません。今日書く遺言が満たすべき現行ルール(全文・日付・氏名の自書と押印)と、今すぐ使える法務局の保管制度(申請3,900円・検認不要)を法務省の出典付きで整理しました。
使わない土地を手放したい｜草津市・滋賀での「出口」5つ — 山林・遊休地・農地の選択肢と、低未利用土地の100万円控除(都市計画区域内)【2026年9月時点】
売る・譲る・国庫帰属・相続放棄・持ち続けるの5つを、費用の向きで並べて比較。低未利用土地等の100万円控除の要件(都市計画区域内・所有期間5年超・500万円/800万円以下)と、草津市の確認書が都市計画課で7〜10営業日かかる実務まで出典付きで整理しました。
相続登記が終わっていない実家を売るには｜滋賀での手順・期間・費用と「相続人申告登記では売れない」理由【2026年9月時点】
名義が亡くなった方のままでも、相談・査定・片付けは進められます。決済までに名義を移す必要がある理由、相続人申告登記だけでは売却できない点(法務省)、時間がかかる戸籍集めと遺産分割協議、登録免許税0.4%と2027年3月31日までの免税措置を出典付きで整理しました。
実家を売って「3,000万円控除」を使うには｜市役所で取る"被相続人居住用家屋等確認書"と2027年末の期限【滋賀・草津/大津】
確定した期限は令和9年12月31日までの譲渡。使うには市区町村が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。要件と2つの期限、草津市350円・大津市300円という窓口の実際、2026年8月28日に国交省が出した延長「要望」の位置づけを出典付きで整理しました。
実家の片付け(遺品整理)から売却まで｜滋賀での手順・依頼先と、費用が変わる4つの要因【2026年8月時点】
名義と税制特例の期限、誰に何を頼むかの役割分担、費用が動く4つの要因を整理。草津市の粗大ごみ・クリーンセンター持ち込みの実費と、国民生活センターが注意を呼びかける業者選びの確認点も出典付きでまとめました。
滋賀で相続した実家が空き家になったら｜管理・売却・解体・活用の判断と、公的窓口でできること・できないこと【2026年8月時点】
滋賀県内19市町の空き家窓口・空き家バンク、滋賀県宅建協会の空き家無料相談所など、公的な相談先で「できること」を出典付きで整理。そのうえで、片付け・査定・買取という「ここから先」の空白と、4つの選択肢の選び方をまとめました。
実家の解体費に使える補助金は?滋賀県内で確認できた制度と「申請できる時期」の落とし穴【2026年8月時点】
東近江市は令和8年度分の受付が7月10日で終了し抽選済み、草津市は受付期間の記載なし。当社が確認できた滋賀県内4市の公式情報から、解体に使える制度と使えない制度、申請時期の確認方法を整理します。
相続した農地・田んぼが耕作できないとき｜農業委員会への届出から「貸す・売る・手放す」まで【滋賀・草津】
農業委員会への届出(農地法第3条の3・おおむね10か月以内)と相続登記の違い、売買や貸借に許可が要る理由と市街化区域の届出特例、滋賀県の農地バンク、国庫帰属制度の実際を公式情報で解説します。
相続した山林・使わない土地を手放すには?相続土地国庫帰属制度・売却・寄付の違い【滋賀・草津】
相続土地国庫帰属制度の審査手数料14,000円・負担金原則20万円・標準処理期間8か月と、引き取ってもらえない土地の要件を法務省の公式情報で整理。隣地への売却や自治体への寄付との比較も解説します。
実家の解体費用に補助金は使える?草津市の不良空き家除却促進補助金(補助対象経費の5分の4・上限50万円)
草津市の除却補助の対象・申請の流れを市の公式情報で整理。解体前に確認したい固定資産税の住宅用地特例と、空き家の3,000万円特別控除の注意点もあわせて解説します。
実家が兄弟の共有名義に…そのままで大丈夫?共有のリスクと遺産分割の「10年ルール」
売却には全員の同意が必要。2023年4月施行の改正民法で加わった「10年ルール」と、令和10年3月31日という区切りを法務省資料で解説します。
実家を売る前の「住宅診断(インスペクション)」とは?滋賀県の補助金で費用の1/2
建物状況調査の基本と、滋賀県の令和8年度補助金(補助率1/2・上限5万円または2万5千円)の対象・注意点を公式情報で解説します。
生前贈与の「7年ルール」はいつから?2026年に相続が発生する方が誤解しやすいポイント
加算期間「3年→7年」は経過措置で段階的に延長中。2026年の相続はまだ3年のままという誤解しやすいポイントを国税庁の情報で解説します。
所有不動産記録証明制度とは?実家以外の不動産も一覧でわかる新制度を解説
2026年2月2日施行の新制度で、亡くなった方名義の不動産を全国規模で一覧証明。名寄帳との違いや手数料も解説します。
成年後見制度が26年ぶりに大改正|「終身制」廃止と家族信託との違いを解説
「終身制」廃止のポイントと、家族信託との違い・使い分けの考え方をわかりやすく整理します。
相続の相談は誰にすればいい?専門家と窓口の選び方
司法書士・税理士・弁護士・不動産会社の役割分担と、悩み別の相談先早見表を解説します。
実家は「売る・貸す・残す」どれがいい?後悔しない選び方
3つの選択肢のメリット・デメリットと、後悔しないための3つの判断軸を整理します。
実家を相続したら最初にやるべき5つのこと
遺言書の確認から相続登記、実家の活用まで。期限付きで分かりやすく解説します。
空き家を放置すると起こる7つのリスクと対策
固定資産税が最大6倍になる仕組みと、今すぐできる4つの対策を解説します。
相続登記の義務化とは?期限・罰則・手続きを解説
2024年4月施行の義務化を徹底解説。3年の期限と10万円以下の過料、対処法まで。